Проблеми з правилами для історичних фасадів в Одесі

В Одесі затягується процес ухвалення нових правил для фасадів у історичному центрі, який є частиною зони ЮНЕСКО. Цей документ має на меті зупинити хаотичну забудову та зміни зовнішнього вигляду будинків. Хоча проєкт вже був оприлюднений, він викликав значну критику з боку архітекторів та об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Експерти вказують на спірні норми та вимоги, які можуть суперечити чинному законодавству. Архітектори попереджають, що жорстке регулювання кольорів і оздоблення може зашкодити автентичності історичних фасадів. Серед запропонованих заходів — ремонти дахів, осушення підвалів, гідроізоляція фундаментів та відведення дощової води. Міська влада Одеси за пів року так і не представила правила утримання фасадів в історичному центрі, хоча цей документ мав зупинити архітектурний безлад у зоні ЮНЕСКО. Наразі він завис на стадії доопрацювання. На засіданні комісії з комунальної власності директор департаменту міжнародного співробітництва, культури та маркетингу Федір Стоянов зазначив, що проєкт був оприлюднений та обговорений, але отримав чимало критичних зауважень від профільних організацій. Зокрема, регіональне відділення Спілки архітекторів України та об’єднання голів ОСББ надіслали свої коментарі. Одеський архітектор Микола Чепелєв у коментарі «Думській» вказав на спірні норми та юридичні ризики в проєкті, оскільки деякі положення не відповідають чинному законодавству та регулюють питання, якими місто не повинно займатися. Серед прикладів — жорсткі вимоги до зовнішнього вигляду фасадів, включаючи кольори та обов’язкове оздоблення бічних і дворових стін штукатуркою та фарбою. Чепелєв зазначив, що це суперечить принципам збереження автентичності та може зруйнувати історичний вигляд старої забудови. Голова одеського відділення Спілки архітекторів Микола Матюшенко у письмових зауваженнях окреслив системні проблеми. Він пропонує запровадити обов’язкове фінансування ремонту дахів історичних будівель незалежно від їхньої власності. Також необхідно осушувати підвали, здійснювати гідроізоляцію фундаментів та відведення дощової води перед проведенням фасадних робіт. Матюшенко акцентував увагу на експлуатаційних питаннях: заборонити винос кондиціонерів на фасади пам’яток, розміщувати їх усередині; проводити архітектурні конкурси та обговорення на містобудівних радах для всіх проєктів у центрі; посилити контроль за ремонтами. Щодо комунікацій — ховати кабелі в коробках або підземних каналах, щоб не псувати декор. Додатково необхідно розміщувати таблички з інформацією про персоналії на фасадах. Спілка наголошує на відсутності в місті механізму контролю за станом пам’яток та відповідального органу. Без цього правила залишаться лише на папері.