Проблеми узаконення забудови в Одесі: випадок на Ланжероні

У висотній будівлі на Ланжероні виявлено надмірну кількість поверхів, що суперечить початковому проєкту. Скандал виник після того, як новобудова закрила вид на море з боку пам’ятника Невідомому матросу. Влада розглядає можливість не демонтажу, а коригування документів для вже збудованого об’єкта. Експерти вказують на системну проблему: документи адаптують під фактичну забудову, а не навпаки. Ситуація на пляжі Ланжерон викликала обурення серед містян, оскільки новий комплекс M1 Club Apartments закрив панораму моря. Журналісти з’ясували, що один з можливих варіантів розвитку подій — не зносити зайві поверхи, а привести документи у відповідність до вже зведеної будівлі. Начальник міського управління ДАБК Олександр Авдєєв зазначив, що забудовник має право коригувати проєктну документацію. Це фактично означає, що спочатку будують з порушеннями, а потім намагаються їх легалізувати. Розслідування виявило кілька порушень, пов’язаних із цим об’єктом: перевищення дозволеної кількості поверхів — замість 8 зводять більше; зміна призначення об’єкта — замість оздоровчого центру будують апартаменти; можливе будівництво без належних містобудівних умов і документів; розташування ділянки в прибережній захисній смузі Чорного моря; закриття панорамного виду на море, що заборонено умовами забудови. Судові матеріали також свідчать, що забудова може не відповідати вимогам містобудівного та земельного законодавства України. Розслідування демонструє типову для Одеси схему забудови: спочатку ділянку беруть під один тип використання, наприклад, під оздоровчий центр; отримують дозволи на реконструкцію; фактично зводять житловий комплекс; після цього змінюють документи під реальний об’єкт. Саме так сталося з M1 Club Apartments, який з’явився замість запланованого оздоровчого об’єкта. Журналісти виявили важливу деталь: навіть початкові документи могли містити можливість для маніпуляцій. За дозволом будівля мала бути не вище 8 поверхів, але була встановлена гранична висота — 33 метри. Це дозволяє «вписати» вже не 8, а 10–11 поверхів. У міській владі визнають, що висотна відмітка дозволяє збільшити кількість поверхів. Незважаючи на перевірки, приписи та навіть кримінальне провадження, будівництво триває. Більше того, журналісти повідомляють, що на ділянку накладено арешт, який мав би заборонити будь-яке будівництво. Однак у державному реєстрі обмеження відсутні, що може свідчити про те, що рішення суду не виконали або воно не було належним чином зафіксоване. Сьогодні ситуація виглядає як вибір без вибору: або демонтаж, або коригування документів. Але реальний сценарій, як показує практика, часто зводиться до другого. Поки тривають суди, перевірки та слідство, будівництво не зупиняється, а продажі апартаментів продовжуються. Цей матеріал підготовлено на основі журналістського розслідування «Одеського життя», яке аналізує дозвільні документи, судові ухвали, відповіді міської влади та дані державних реєстрів. Журналісти також отримали коментарі представників міського управління ДАБК, зокрема Олександра Авдєєва, і перевірили інформацію про хід будівництва та юридичний статус ділянки.