Оренда квартир в Одесі: важливі аспекти податкового контролю

Податкова служба в Одесі посилює контроль за доходами від оренди житла, особливо у 2026 році. Оренда квартири повинна бути офіційною: відповідальність орендодавця за сплату податків закріплена в Податковому кодексі. Договір оренди між фізичними особами має бути письмовим, а якщо термін перевищує 3 роки — нотаріально посвідченим. Дохід від оренди підлягає оподаткуванню: 18% ПДФО та 5% військового збору (разом 23%). Податкова служба посилює перевірки. Департамент аналітики та контролю Одеської міської ради повідомляє, що у 2026 році податківці зосередяться на перевірці повноти та своєчасності сплати податків з доходів від оренди житла. Відповідальність орендодавця чітко визначена в пункті 164.2 статті 164 Податкового кодексу України. Щоб правильно оформити угоду, укладайте письмовий договір (якщо термін більше 3 років — у нотаріуса). У договорі вкажіть: суму орендної плати, термін оренди, хто сплачує комунальні послуги, що робити у разі пошкоджень та як розірвати угоду. Рекомендується оплачувати комунальні послуги окремо — за лічильниками безпосередньо постачальникам. Це дозволяє уникнути оподаткування на цю суму, і власник платить лише з орендної плати. Щодо податків, оренда нерухомості оподатковується 18% ПДФО та 5% військовим збором від доходу. Сплачуйте податки щоквартально (протягом 40 днів після закінчення кварталу). Один раз на рік, до 1 травня, подайте декларацію до податкової за місцем прописки або онлайн у “Електронному кабінеті”. Декларація відображає весь річний дохід і може знадобитися для отримання кредитів, віз чи покупок. Неофіційна оренда тягне за собою штраф у розмірі 25% від несплаченої суми плюс пеня; при повторному порушенні — до 50%. Податковий кодекс також передбачає покарання за несвоєчасну, неповну чи помилкову звітність. Нотаріуси автоматично передають дані про посвідчені договори оренди до податкової служби за адресою орендодавця (з відповідальністю за статтею 119 прим. 1 ПКУ). Ріелтори та агентства нерухомості зобов’язані своєчасно повідомляти про укладені угоди. Це забезпечує двошарову систему моніторингу для боротьби з ухиленням від сплати податків. Варто зазначити, що оренда житла в Одесі зросла найбільше в Україні. За перші шість місяців 2025 року вартість оренди однокімнатних квартир зросла на 50%, а двокімнатних — на 37%.