Ціни на однокімнатні квартири в Одесі та Європі: порівняння

Станом на серпень 2026 року середня медіанна вартість однокімнатної квартири на українському ринку становила $38,5 тис. Аналогічну суму за таке житло просять і в Одесі. Перше місце за дороговизною серед українських міст посів Львів із показником $57,4 тис., залишивши позаду Київ, де аналогічні об’єкти оцінюють у $53 тис. Водночас польська нерухомість перевершує українську за ціною у три рази з показником $129,6 тис., тоді як португальські квартири дорожчі майже у сім разів і коштують $243 тис. На ринку України фіксується значний дисбаланс, обумовлений міграційними тенденціями всередині країни та безпековими факторами, про що свідчать відомості «OLX Нерухомість». Львів очолив рейтинг найдорожчих міст для придбання невеликого помешкання на одну кімнату ($57,4 тис.), а столиця зайняла другу сходинку із сумою $53 тис. Одеса опинилася на третьому місці: за квартиру площею 30–40 кв. м тут просять у середньому $38,5 тис., що повністю збігається з медіанним рівнем по всій країні. Натомість у Дніпрі та Харкові подібні житлові пристрої коштують помітно менше — $27,5 тис. та $25 тис. відповідно. Порівняння з європейськими державами демонструє величезну різницю в ціноутворенні. У Румунії, яка є другою за доступністю в огляді, медіанна вартість становить $74,2 тис., що майже вдвічі перевищує українські розцінки; при цьому в Клуж-Напоці житло коштує $105,3 тис., а в Бухаресті — $75,5 тис. Польський ринок демонструє медіану на рівні $129,6 тис., де в столиці Варшаві однокімнатне житло обійдеться в середньому в $174,2 тис., а в Кракові — в $164,2 тис. Найвищі ціни зафіксовані в Португалії, де компактне помешкання коштує в середньому $243 тис., а в Лісабоні медіанна ціна сягає рекордних $297 тис. Експерти підкреслюють, що аналізувати вартість лише через площу неправильно, адже на реальну спроможність громадян придбати квадратні метри впливають економічні показники та доходи. У 2026 році мінімальна заробітна плата до вирахування податків становить в Україні приблизно $193 (8 647 грн), у Румунії — близько $932, у Португалії — приблизно $1 046, а в Польщі — близько $1 249. Отже, у державах із вищими цінами на квартири доходи громадян також вищі. В українських реаліях вартість формується під впливом попиту з боку переселенців та військових ризиків. Попри воєнний стан та обстріли, новозбудоване житло в Одесі продовжує зростати в ціні, особливо в бізнес-класі, де за рік вартість квадратного метра збільшилася приблизно на 25%.